政府宣布收紧住宅非首置按揭,议员宋碧琪认为,政府出招对楼市可起到一定降温作用,但认为仍不够辣,料效果有限。对于非首置,除要收紧按揭成数,她建议更加重要是引进累进税制,增加投机炒楼者持有环节成本。现在首次置业贷款成数不低,宋碧琪认为,对于青年和基层家团仍压力不少,未必负担起,她坚持有限房屋资源必须回归居住属性,一切政策须以帮到市民真正上到楼为最终目标。

近年经济高度发展,物业投机炒卖蔚然成风,房屋逐渐偏离居住属性。宋碧琪指出,楼市调控政策不能头痛医头、脚痛医脚,要具备釜底抽薪的作用。政府今次出招,通过缩减住宅非首置按揭成数,的确有助增加物业投资的入门资格,宋碧琪认为这并不是根本之法,归根要在物业持有环节上下功夫,只有继续追加成本,有效打击物业投机炒卖的获利预期,这样才能真正抑制住炒楼风。

最近几月,周边地区收紧楼市后,现时市场资金充斥,对本澳楼市走向压力不小。从内地楼市调控经验看,上海、重庆等城市多年前就实行房产税试点,其他不少城市对于购置第二套、第三套物业设置的条件也十分严格。对于本澳楼市调控发展,宋碧琪认为仍需加码,她建议可效仿临近地区经验,透过引进累进税制,用税制来增加炒楼成本,比如第一套或第二套自住物业可以免税,之后要按照持有量多少累进增加税率,彻底打击持楼增值的空间,这样才能真正抑制投机行为,降低炒楼风。

对于首次置业,现在按揭成数最高可达到五成到九成不等,不过,宋碧琪指出,低首期都要付得起先得。以现时楼价,对于不少基层家团和青年单身人士,首期款也是一笔不小压力,未必负担的起。宋碧琪强调,房屋政策需要对市场和居住边界进行清晰定义,绝不能无限制纵容市场投机行为,需让有限房屋资源真正回归居住属性,房子是用来住的,不是用来炒的。